原告张某多年寓居在某市A小区1幢6楼东户。自2017年起，6楼东部房顶呈现漏水，2018年漏水地址由两三处增加为多处，严峻影响到日常日子。

  所以，张某于2018年10月30日找补葺人员对楼顶进行了补葺，补葺费用合计5600元。在没有房子修补保护基金的情况下，张某以为楼顶漏水应当一切业主一起补葺，全楼业主关于楼顶享有一起一切权，所发生的补葺费用应由各业主均匀承当。

  法院以为，某市A小区1幢6楼的楼顶并非6楼东户业主的专有部分，而是该单元东户悉数6户业主的共有部分。依据法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当责任，不得以抛弃权力不履行责任。

  原告张某作为6楼东户业主出资补葺了相关部分的楼顶屋面，张某未提交依据证明在补葺之前从前清晰奉告5楼业主刘某对补葺事宜进行洽谈，本身存在必定的差错，结合本案案情，应当自行承当上述补葺费用的30%，其他70%的费用由东户悉数6户业主一起均摊，每户均摊653元，故被告刘某应当向原告张某付出653元。

  本案系业主因楼顶屋面补葺事宜引起，依据《物权法》第70条，业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力，故楼顶补葺费用由全楼业主均摊。

  律师提示，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当责任，不得以抛弃权力不履行责任。本案胶葛系相邻联系，作为上下楼的业主，应一起对小区的公共事务尽办理之责，保护小区杰出寓居环境。有必要留意一下的是，原告虽然对小区公共事宜比较热心，但就楼顶补葺，应当与小区共有部分的6户业主一起对补葺单位、补葺面积、补葺原料、补葺规范、保修年限等补葺计划予以洽谈，即便在必要补葺时，亦应当在补葺前给予合理的告诉或公示，尽到充沛的奉告责任，给予其他业主知情权和选择权，不然本身亦存在差错危险。

  原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2020年第4期（作者简介：沈晓庆，悦居渠道签约作者，上任于江苏尚韬律师事务所（联系地址：江苏省姑苏市工业园区姑苏大路西9号姑苏世界财富广场1幢901-902单位）。